Drei Einheiten. Viele Möglichkeiten. Eine Immobilie mit Zukunft.

Objektbeschreibung

Wohnen mit Konzept und Zukunft
Dieses gepflegte, dreigeschossige Wohnhaus im klassischen Rotklinker-Stil bietet mit seinen drei abgeschlossenen Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

✔ Ideal als Mehrgenerationenhaus,
✔ zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme,
✔ oder als langfristige Kapitalanlage.

Das Haus wurde 1981 mit einem neuen, wärmegedämmten Dach ausgestattet und 1998 umfassend saniert. Der technische Standard ist solide und zeitgemäß. Eine moderne Ölheizung sorgt für Wärme, alle Wohnungen verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster, gepflegte Bodenbeläge (Fliesen & Teppich) sowie helle Bäder.

Die Wohnung im Obergeschoss und die Wohnung im Erdgeschoss stehen aktuell leer und eignet sich ideal für den Eigenbedarf – während die Einheit im Dachgeschoss weiterhin vermietet werden könnten.

Wohnflächen & Aufteilung
• Erdgeschosswohnung: ca. 82,7 m²
• Obergeschosswohnung (frei): ca. 71,5 m²
• Dachgeschosswohnung: ca. 65,36 m²
• Kellerraum: ca. 21,89 m²
• Hofgebäude mit Garage: ca. 40 m²

Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, großzügige Räume. Das gepflegte Treppenhaus verbindet die Einheiten, die über eine solide Holztreppe erreichbar sind.

Zusätzliche Highlights
• Hofgebäude und Garage bieten praktische Lager- oder Hobbyflächen
• Gepflegter Keller mit zusätzlichem Stauraum
• Laufend instandgehalten und modernisiert
• Großzügige Fensterflächen und angenehme Helligkeit
• Ruhige Lage direkt am Stadtpark
• Beste Voraussetzungen für generationenübergreifendes Wohnen oder eine clevere Mischung aus Eigennutzung und Vermietung

Fazit
Dieses besondere Wohnhaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort – und das in einer der attraktivsten Lagen von Heiligenhafen. Ob als gemütliches Zuhause für mehrere Generationen, als neues Familiendomizil mit Mieteinnahmen oder als solide Kapitalanlage: Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Lagebeschreibung

Leben, wo andere Urlaub machen
Die Friedrich-Ebert-Straße in Heiligenhafen bietet eine Wohnlage, die kaum Wünsche offenlässt. Zwischen der charmanten Innenstadt, dem idyllischen Hafen, dem weitläufigen Ostseestrand und dem grünen Stadtpark gelegen, vereint sie urbanes Leben mit Erholung pur – und das alles fußläufig erreichbar.
Ob ein Spaziergang entlang der Hafenpromenade, ein entspannter Tag am Strand oder ein Einkaufsbummel in der Innenstadt: Hier wohnen Sie mittendrin – und doch ruhig. Der Stadtpark direkt nebenan bietet eine grüne Oase zum Durchatmen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Eine perfekte Lage für alle Generationen.