Einmalige Gelegenheit: Vollsaniertes Restaurant & Imbiss direkt an der Ostsee – Investieren mit Aussicht

Objektbeschreibung

In erstklassiger Lage direkt an der Steinwarderpromenade von Heiligenhafen – nur wenige Meter vom Ostseestrand entfernt – präsentiert sich diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Gastronomieimmobilie mit vielfältigem Nutzungspotenzial und solider Rendite. Das ca. 310 m² große Gebäude steht auf einem 780 m² großen Eigenland-Grundstück und verfügt über 10 PKW-Stellplätze direkt auf dem Gelände. Die Immobilie wurde 2011 umfassend saniert und erfüllt seither moderne energetische und bauliche Standards – inklusive neuer Elektrik, Vollwärmeschutz, Fenster, Türen, Fliesen, Wasser- und Abwasserleitungen sowie modernisierten Küchenbereichen.

Restaurantbereich
Der Restaurantteil überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Gastraum mit hochwertigem Tresenbereich, großer Küche, zwei Gäste-WCs sowie einem gemütlichen Wintergarten. Die dazugehörige Terrasse bietet einen eindrucksvollen Blick auf die Ostsee – ein starker Anziehungspunkt für Gäste, insbesondere während der Sommersaison.

Imbiss mit separater Terrasse
Angrenzend an das Restaurant befindet sich ein vollständig ausgestatteter Imbissbetrieb mit eigener Küche, separater Verkaufsausgabe, Personaltoilette, zwei zusätzlichen Gäste-WCs sowie einem von außen begehbarem Lagerraum. Auch hier steht eine eigene Terrasse zur Verfügung, die durch ihre Lage und den Meerblick besticht.

Nebenräume & Ausstattung
Zusätzliche Lagerräume sowie Aufenthaltsräume für das Personal, inklusive Duschbad, ergänzen das Raumangebot sinnvoll und ermöglichen einen professionellen Gastronomiebetrieb mit klarer Trennung von Gast- und Servicebereichen.

Nutzungs- & Entwicklungspotenzial
Das Gebäude bietet Möglichkeiten zur baulichen Erweiterung, etwa durch eine potenzielle Aufstockung zur Realisierung einer Aussichtsterrasse. Entsprechende Optionen müssen mit dem zuständigen Bauamt individuell abgestimmt werden.

Vermietung & Rendite
Aktuell sind sowohl das Restaurant als auch der Imbiss langfristig und zuverlässig vermietet. Die derzeitige Nutzung generiert eine attraktive Rendite von ca. 4,6 %. Das Objekt eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen und Potenzial für Wertsteigerung durch bauliche Erweiterungen oder spätere Eigennutzung.