Toplage in Heiligenhafen – Wohnen zwischen Strand, Hafen und Stadtpark
Objektbeschreibung
Wohnen mit Konzept und Zukunft
Dieses gepflegte, dreigeschossige Wohnhaus im klassischen Rotklinker-Stil bietet mit seinen drei abgeschlossenen Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
✓ Ideal als Mehrgenerationenhaus,
✓ zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme,
✓ oder als langfristige Kapitalanlage.
Das Haus wurde 1981 mit einem neuen, wärmegedämmten Dach ausgestattet und 1998 umfassend saniert. Der technische Standard ist solide und zeitgemäß. Eine moderne Ölheizung sorgt für Wärme, alle Wohnungen verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster, gepflegte Bodenbeläge (Fliesen & Teppich) sowie helle Bäder.
Die große Wohnung im 1. Obergeschoss steht aktuell leer und eignet sich ideal für den Eigenbedarf – während die anderen Einheiten weiterhin vermietet werden könnten.
Wohnflächen & Aufteilung
- Erdgeschosswohnung: ca. 82,7 m²
- Obergeschosswohnung (frei): ca. 71,5 m²
- Dachgeschosswohnung: ca. 65,36 m²
- Kellerraum: ca. 21,89 m²
- Hofgebäude mit Garage: ca. 40 m²
Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, großzügige Räume. Das gepflegte Treppenhaus verbindet die Einheiten, die über eine solide Holztreppe erreichbar sind.
Zusätzliche Highlights
- Hofgebäude und Garage bieten praktische Lager- oder Hobbyflächen
- Gepflegter Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Laufend instandgehalten und modernisiert
- Großzügige Fensterflächen und angenehme Helligkeit
- Ruhige Lage direkt am Stadtpark
- Beste Voraussetzungen für generationenübergreifendes Wohnen oder eine clevere Mischung aus Eigennutzung und Vermietung
Dieses besondere Wohnhaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort – und das in einer der attraktivsten Lagen von Heiligenhafen. Ob als gemütliches Zuhause für mehrere Generationen, als neues Familiendomizil mit Mieteinnahmen oder als solide Kapitalanlage: Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Vermittlungsprovision
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss durch die Vermittlung der Firma Harder Immobilien, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzl. MwSt. zu zahlen.
Eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer geschlossen. Alle aufgeführten Informationen zu dem Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Haftungsausschluss
Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den Informationen des Vermieters/Eigentümer/Verkäufer. HARDER Immobilie übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Grundstücksgröße, Grundriss/Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten.
Wir bitten um Privatsphäre!
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
