EFH mit 2 Wohnungen und Vollkeller
Objektbeschreibung
Willkommen in Deinem neuen Traumdomizil auf der wunderschönen Insel Fehmarn!
Dieses großzügige, massiv erbaute Wohnhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen sehr guten technischen und optischen Zustand. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg sukzessive modernisiert und bietet heute eine ideale Kombination aus Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen und attraktiver Vermietungsperspektive.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², einer Kellernutzfläche von ca. 125,5 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.249 m² eignet sich dieses Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Bei Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich detaillierte Baugrundrisse sowie die Wohnflächenberechnung zur Verfügung.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit solider Bausubstanz und moderner Haustechnik.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als modernes Zuhause zur Eigennutzung. Großzügige Wohnbereiche, eine sonnige Terrasse sowie der direkte Zugang zum Garten schaffen ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Eine Fußbodenheizung, ergänzt durch zusätzliche Heizkörper, sorgt für angenehme Wärme. Besonderes Highlight ist der neue Kaminofen im Wohnzimmer, der an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft.
Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen mit ca. 55 m² und 48 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, ein eigenes Badezimmer und einer eigene Küche.
Diese Aufteilung macht das Haus besonders attraktiv für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Eine der beiden Wohnungen wurde 2024 vollständig renoviert und ist bezugsfertig sowie modern ausgestattet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ca. 125,5 m² Nutzfläche – ein heute seltener und besonders wertvoller Vorteil. Neben klassischen Abstell- und Lagerräumen stehen weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Gäste- oder Aufenthaltsbereiche (inkl. kleinem Duschbad), Hobby- oder Fitnessraum und Werkstatt oder Weinkeller.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie mindestens drei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Familien oder Mieter mit mehreren Fahrzeugen.
Die Photovoltaikanlage mit 11,4 kWp liefert umweltfreundlichen Strom und generiert attraktive Zusatzeinnahmen. In Kombination mit der modernen Gasbrennwertheizung ergibt sich ein effizientes und zukunftsfähiges Energiekonzept.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Eine große Gartenlaube eignet sich hervorragend für gesellige Grillabende oder als Abstellmöglichkeit für Wassersport- und Freizeitausrüstung.
Der angrenzende freie Blick auf das Ackerland garantiert einen unverbaubaren Landschaftsausblick und sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Eine vielseitige Immobilie mit hervorragender Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Lage. Ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenlösungen oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Mieteinnahmen.
Diese Immobilie wird im Rahmen einer Kooperation mit Hoch2Immo (Eutiner Str. 5, 23738 Lensahn) angeboten.
Sämtliche Angaben stammen von unserem Kooperationspartner.
Provisionshinweis
Die angegebene Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt geschlossen wird.
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzl. MwSt. zu zahlen.
Eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer geschlossen.
Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken durften. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet.
Wichtige Hinweise
Bitte gebe Deine vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail, Telefon) an. Das Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Begleitung gestattet.
Vereinbare einen Besichtigungstermin (gerne auch kurzfristig), damit wir Dir das Objekt persönlich vorstellen können.
Haftungsausschluss
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. von beauftragten Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, sowie der Qualität des Objekts kann somit, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden.
Die Überprüfung der Richtigkeit der Angaben, insbesondere bezüglich Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss oder Wohnflächenberechnungen obliegt dem Käufer.
Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Finanzierung
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Baufinanzierungsexperten her, der Dich bei der Finanzierung Deines Wunschobjekts unterstützt.
