Die im Jahr 1992 in solider, massiver Bauweise errichtete Gewerbeimmobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2011 wurde das Objekt umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Teile der Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie Maßnahmen zur teilweisen Dämmung umgesetzt – eine verlässliche technische Basis für langfristige Nutzung ist somit gegeben.
Ein besonderer Vorteil für gewerbliche Abläufe sind die zwei großen Rolltore, die eine komfortable und unkomplizierte Anlieferung ermöglichen – ideal für Logistik, Produktion oder Handel.
Die Gesamtfläche von ca. 360 m² verteilt sich funktional auf Erd- und Obergeschoss und bietet eine hohe Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. (Bitte beachten Sie, dass es durch laufende Modernisierungen und Erweiterungen im Laufe der Jahre zu Abweichungen bei den Flächenangaben gekommen sein kann.)
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer großzügigen Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche, mehreren Lagerbereichen, Büroräumen, einem Flur sowie zwei separaten WC-Einheiten. Zusätzlich stehen hier zwei weitere Räumlichkeiten mit eigener Anlieferungsoption über ein Rolltor sowie eine kleinere Verkaufsfläche zur Verfügung. Dieser Bereich wird derzeit als Näherei genutzt, bietet jedoch enormes Potenzial: Dank eigenem Außenzugang und separater Anlieferungsmöglichkeit eignet er sich hervorragend zur eigenständigen Vermietung oder als unabhängige Gewerbeeinheit.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen diverse Büro- und Lagerräume zur Verfügung, die eine klare Trennung von operativen und administrativen Bereichen ermöglichen und somit effiziente Arbeitsabläufe unterstützen.
Im Obergeschoss befinden sich neben einem zentralen Flur und dem Heizungsraum weitere Büroräume für Verwaltung oder ergänzende Dienstleistungen. Darüber hinaus ist hier eine separate Einliegerwohnung mit Balkon untergebracht. Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche, ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 850,00 € inklusive Nebenkosten. Diese zusätzliche Einnahmequelle steigert die Attraktivität der Immobilie erheblich und bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.845 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Neben drei vorhandenen Garagen stehen ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Die weitläufige Fläche bietet zudem optimale Bedingungen für Anlieferungen, Rangiermöglichkeiten und logistische Abläufe – ein klarer Vorteil für nahezu jede gewerbliche Nutzung.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige und wirtschaftlich attraktive Gewerbeimmobilie mit zusätzlichem Wohnanteil, die sowohl Eigennutzern als auch Investoren hervorragende Perspektiven bietet. Die Kombination aus flexibel nutzbaren Gewerbeflächen, separierbaren Einheiten und einer bereits vermieteten Wohnung schafft ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungskonzepte und stabile Einnahmen.
Weitere Details zu Flächen und Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen dieses Exposés.
Nach Vereinbarung
Nach Vereinbarung
Renoviert/gepflegt
1992
Wurde beantragt
Gas
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in etablierter Lage im Gewerbegebiet Am Voßberg in Oldenburg in Holstein und überzeugt durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der Standort profitiert insbesondere von der Nähe zur Bundesstraße B202, die eine zügige Anbindung an die Autobahn A1 gewährleistet. Dadurch sind wichtige Wirtschaftszentren wie Lübeck sowie die Insel Fehmarn und die gesamte Ostseeküste schnell und unkompliziert erreichbar.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Vielzahl etablierter Gewerbebetriebe unterschiedlichster Branchen. Ergänzt wird dies durch diverse Versorgungs- und Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung, die den täglichen Geschäftsbetrieb optimal unterstützen.
Auch für Mitarbeiter und Kunden ist der Standort äußerst vorteilhaft: Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine bequeme Anreise sowohl mit dem Pkw als auch über das regionale Straßennetz. Ausreichende Infrastruktur sowie die gewerbetypische Umgebung gewährleisten zudem einen reibungslosen Ablauf von Liefer- und Logistikprozessen.
Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und funktionalem Umfeld – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.
Vermittlungsprovision
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss durch die Vermittlung der Firma Harder Immobilien, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzl. MwSt. zu zahlen. Eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer geschlossen. Alle aufgeführten Informationen zu dem Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Haftungsausschluss
Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den Informationen des Vermieters/Eigentümer/Verkäufer. HARDER Immobilie übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Grundstücksgröße, Grundriss/Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten.
Wir bitten um Privatsphäre!
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
