Raum für Träume – modernisiertes Wohnhaus mit Tierhaltung und Bauoption

Objektbeschreibung

Ein Ort, der mehr ist als nur ein Zuhause: ein Rückzugsort voller Ruhe und Weite, der Raum für persönliche Lebensentwürfe schafft und ideale Voraussetzungen für die Haltung von Pferden oder anderen Tieren bietet.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet weit mehr als nur Wohnraum – es eröffnet einen Lebensort mit vielfältigen Möglichkeiten inmitten einer naturnahen Umgebung. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 6.000 m² vereinen sich Ruhe, Weitblick und Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Das im Jahr 1955 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Flur, von dem aus die einzelnen Räume zugänglich sind. Mittelpunkt des Hauses ist die einladende Wohnküche mit Kaminofen, die eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum und eine praktische Speisekammer. Besonders hervorzuheben ist der etwa 9 m² große, nach Osten ausgerichtete Vorbau mit großzügigen Fensterflächen, der einen stimmungsvollen Blick auf den Sonnenaufgang ermöglicht.

Das Obergeschoss umfasst drei separate Zimmer sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer, das aktuell als Arbeitsbereich genutzt wird. Ein vor rund vier Jahren neu errichtetes Badezimmer ergänzt diese Etage. Im Zuge der Modernisierung wurden hier zudem hochwertiger Parkettboden, neue Türen sowie zusätzliche Dachflächenfenster eingebaut, die für ein helles und freundliches Wohngefühl sorgen. Auch im Erdgeschoss wurden im Wohn- und Essbereich sowie in einem weiteren Zimmer Parkettböden verlegt und die Treppe neugestaltet.

In den vergangenen zwei Jahren wurde das Gebäude umfassend energetisch saniert. Dazu zählen die vollständige Erneuerung und Dämmung des Daches, der Einbau neuer dreifach verglaster Fenster im klassischen Stil sowie die Dämmung der Außenwände. Die gewählten Fenster greifen bewusst die ursprüngliche Optik des Hauses auf und unterstreichen dessen Charakter.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits erteilte Baugenehmigung für einen etwa 90 m² großen Anbau. Geplant ist ein Bungalow mit Küche, Bad, Gäste-WC und drei Zimmern. Die Bodenplatte ist bereits hergestellt, sodass zukünftige Eigentümer direkt mit der Umsetzung eines Bauvorhabens starten könnten. Sämtliche Planungsunterlagen sowie statische Berechnungen liegen bereits vor und ermöglichen eine zeitnahe Umsetzung des Bauvorhabens. Damit bietet sich die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Einheit.
Auch Tierhaltung lässt sich hier ideal umsetzen: Auf dem Grundstück befindet sich ein Weideunterstand mit rund 50 m² Fläche. Anschlüsse für Strom und Wasser wurden bereits vorbereitet. Zusätzlich steht ein Nebengebäude zur Verfügung, das flexibel als Werkstatt, Lager oder Stall genutzt werden kann. Eine Erweiterung für Waschplätze sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten wurde ebenfalls bereits vorgesehen. In unmittelbarer Umgebung besteht die Option, weitere ca. 1,8 Hektar Weidefläche anzupachten.

Die Beheizung erfolgt über eine Holzvergaseranlage aus dem Jahr 2013.

Trotz der ruhigen Lage im Außenbereich profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie famila, ALDI, Lidl und ein Hagebaumarkt befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig genießen Sie den freien Blick über Wiesen und Felder. Die Nähe zur Ostsee – mit Stränden, die in etwa zehn Minuten erreichbar sind – rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Wert auf Raum, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten legen und einen Ort suchen, an dem sich unterschiedliche Lebensentwürfe verwirklichen lassen.