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Endreihenhaus trifft Raumwunder – Platz für alle Ihre Ideen!

Objektbeschreibung

Dieses erstklassig sanierte Endreihenhaus präsentiert sich in einem perfekten Mix aus hochwertigem Design und modernem Komfort. Die umfassende Renovierung im Jahr 2018 sowie die jüngsten Investitionen im Jahr 2023 – wie neue Fenster und Badezimmer – haben das Haus auf den neuesten Stand gebracht und bieten höchsten Wohnkomfort auf rund 105 m².

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und offen gestaltet ist. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem wunderschön angelegten, eingezäunten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das 1. Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und eine angenehme Raumhöhe bestechen. Das neu gestaltete Badezimmer (2023) ist ein echtes Highlight und überzeugt mit edlen Sanitäreinrichtungen sowie einer modernen Ausstattung.

Das Dachgeschoss wurde 2023 umfassend ausgebaut und bietet ein wahres Raumwunder. Es kann entweder als ein großzügiger Raum oder – durch die beiden separaten Eingänge – als zwei voneinander getrennte Räume genutzt werden. Diese Flexibilität eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, zusätzliches Schlafzimmer oder als Hobbyraum.

Das Haus wurde 2018 komplett mit neuen Leitungen und einer modernen Gasheizung ausgestattet, um höchsten technischen Standards gerecht zu werden. Die Fenster wurden 2023 erneuert, was nicht nur den Schallschutz verbessert, sondern auch zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Ab Juni 2025 wird das Haus mit neuen, elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.

Die Immobilie bietet darüber hinaus praktische Extras wie einen eigenen Mülltonnenstellplatz, einen PKW-Stellplatz und eine Garage, die sowohl für ein Fahrzeug als auch für zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann. Ein Keller sorgt für weiteren Stauraum und Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Die Lage des Hauses rundet das Angebot perfekt ab: In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Apotheken und Schulen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Dieses Endreihenhaus stellt die ideale Wahl für Käufer dar, die Wert auf Qualität, modernes Design und Funktionalität legen. Es bietet einen hohen Wohnwert und erfüllt sämtliche Anforderungen an modernes Wohnen in einer ausgezeichneten Lage.

Daten & Fakten

Wohnfläche (ca.)

105m²

Grundstücksfläche (ca.)

350m²

Zimmer

Bad/Bäder

Stellplatz

Garage

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Objektzustand

Renoviert

Baujahr

1968

Energieausweis

Ist beantragt

Heizungsart

Gas-Hzg. von 2018

VERKAUFSPREIS

425.000,-

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage in Heiligenhafen, nur wenige Minuten vom lebendigen Stadtzentrum und dem malerischen Hafen entfernt. Umgeben von grünen Flächen und einer naturnahen Umgebung bietet das Grundstück eine perfekte Symbiose aus Erholung und guter Erreichbarkeit aller relevanten Annehmlichkeiten. Die Lage zeichnet sich durch ihre Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe aus.

Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Ärzte sowie diverse Geschäfte sind entweder bequem zu Fuß oder in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar. So genießen Sie nicht nur die Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur, die den Alltag erleichtert.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Autobahnanbindung und unkomplizierte Verbindungen in die umliegenden Städte. Diese verkehrstechnische Anbindung macht das Pendeln und Reisen besonders bequem und zeitsparend. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Ostsee, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und natürlich den Strandbesuch bietet. Die Region ist bekannt für ihre vielseitigen Erholungsangebote und zieht sowohl Einheimische als auch Besucher das ganze Jahr über an.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und der Nähe zur Küste macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Menschen, die sowohl das Leben in einer naturverbundenen Umgebung als auch den Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

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Vermittlungsprovision

Bei erfolgreichem Vertragsabschluss durch die Vermittlung der Firma Harder Immobilien, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzl. MwSt. zu zahlen. Eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer geschlossen. Alle aufgeführten Informationen zu dem Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

Haftungsausschluss

Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den Informationen des Vermieters/Eigentümer/Verkäufer. HARDER Immobilie übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Grundstücksgröße, Grundriss/Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten.

Wir bitten um Privatsphäre!

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis.